и переустройство под ключ

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ — это изменение её конфигурации, требующее внесения корректировок в технический паспорт БТИ и последующей регистрации в Росреестре.
Если простыми словами — это любые изменения, которые меняют план квартиры:

• Снос или возведение перегородок (например, объединение кухни и гостиной).
• Перенос дверного проёма в несущей стене.
• Объединение или разделение санузлов.
• Утепление и присоединение лоджии/балкона к жилой площади (с установкой радиатора отопления).
• Перенос кухни в жилую комнату или санузла над жилыми комнатами соседей.
• Устройство проёмов в несущих стенах.

Мы берем на себя все риски и хлопоты, связанные с согласованием и реализацией изменений, а клиент получает готовую квартиру, которую можно без проблем продать, заложить в банк или передать по наследству.

Процесс согласования перепланировки (по уведомительному порядку)
1. Подготовка проекта (если изменения сложные).
2. Подача уведомления в местный орган власти (жилищная инспекция) о планируемых работах.
3. Получение ответа от инспекции:

• Разрешено — можно начинать работы.
• Запрещено — работы проводить нельзя.

4. Проведение работ (не более чем за 1 год).
5. Подача второго уведомления — о завершении работ.
6. Выезд комиссии для проверки соответствия.
7. Внесение изменений в Росреестр.

Перепланировка квартиры — это юридически значимое изменение её планировки, которое необходимо согласовывать в установленном законом порядке для обеспечения безопасности и сохранения ваших прав собственника.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ — это комплекс работ по изменению конфигурации и функционального назначения коммерческих, офисных или производственных пространств с обязательным согласованием в установленном законом порядке.

Грамотная перепланировка позволяет оптимизировать рабочее пространство и создать максимально комфортные условия для ведения бизнеса. При этом важно учитывать требования пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы и правильно оформить всю необходимую документацию.

Основные этапы перепланировки:

• Разработка проекта перепланировки
• Согласование с надзорными органами
• Выполнение строительно-монтажных работ
• Оформление акта о завершённом переустройстве
• Внесение изменений в технический паспорт

РАЗДЕЛ ЗДАНИЯ —это кадастровая и юридическая процедура, в результате которой исходное здание прекращает свое существование как единый объект, а вместо него образуются два или более новых самостоятельных здания, каждое со своим кадастровым номером, техническими характеристиками и правом собственности.

Важно: Это не просто выделение помещений внутри одного здания (как в случае с разделом нежилого помещения). Это раздел именно здания как объекта недвижимости.

Зачем это нужно?
1. Продажа частей здания по отдельности. Крупное здание сложно продать целиком. Разделив его, собственник может продавать его по частям, что значительно ускоряет реализацию и увеличивает общую выручку.
2. Передача частей здания в залог (ипотеку). Банк может принять в залог не всё здание, а только его часть, если у нее есть отдельный кадастровый номер.
3. Раздел имущества между собственниками (совладельцами). Например, при разводе супругов или разделе бизнеса, когда несколько человек владели одним зданием в долях, они могут разделить его в натуре, чтобы каждый получил в собственность изолированную часть.
4. Оптимизация налогов. Иногда раздел позволяет оптимизировать налог на имущество
или земельный налог.
5. Подготовка к сносу и новому строительству. Иногда раздел требуется в рамках более крупного проекта редевелопмента территории.

Вывод: Услуга по разделу здания на кадастровые номера — это высокоуровневый консалтинговый продукт, требующий глубоких знаний в области кадастра, строительства и права. Ваша ценность для клиента заключается в том, что вы берете на себя весь этот сложный процесс и доводите его до результата: легального создания нескольких ликвидных объектов недвижимости из одного.

ОБЪЕДИНЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ — это процесс создания единого пространства из нескольких изолированных помещений
с последующим юридическим оформлением изменений в планировке.

Такая процедура особенно актуальна при расширении бизнеса, реорганизации торговых или офисных площадей. Объединение позволяет увеличить полезную площадь, оптимизировать рабочие процессы и создать более функциональное пространство для реализации новых бизнес-идей.

Процесс объединения включает:

• Техническое обследование помещений
• Разработку проектной документации
• Согласование с надзорными органами
• Проведение строительно-монтажных работ
• Оформление новой технической документации

РАЗДЕЛ И ОБЪЕДИНЕНИЕ КВАРТИР  — это комплексные процедуры по изменению конфигурации жилого пространства с целью создания новых самостоятельных объектов недвижимости.

Основные ситуации применения:

• Раздел квартиры между собственниками
• Объединение смежных квартир
• Создание апартаментов из нескольких комнат
• Реорганизация коммунального жилья

Грамотное выполнение работ обеспечивает юридическую чистоту сделки и повышает рыночную стоимость объекта.

Процесс требует строгого соблюдения строительных норм, учёта прав соседей и правильного оформления всей необходимой документации. Каждый проект уникален и требует индивидуального подхода к решению поставленных задач.

ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ — это комплексная экспертиза объекта недвижимости перед покупкой, целью которой является выявление всех возможных юридических, технических и финансовых рисков.
Проще говоря, это «техосмотр» квартиры, дома или коммерческого объекта, который отвечает главный вопрос: «Стоит ли покупать этот объект и с какими проблемами можно столкнуться после сделки?».

Проверка прав продавца:

• Анализ выписки из ЕГРН: кто собственник, как возникло право (купля-продажа, приватизация, дарение, наследство), есть ли обременения (ипотека, арест, аренда).
• Проверка документов, на основании которых возникло право собственности (ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве и т. д.).

Проверка «истории объекта»:

• Как часто менялись собственники (если слишком часто — «красный флаг»).
• Не находится ли объект под арестом или в залоге у банка.

Проверка обременений:

• Наличие ипотеки (требуется согласие банка на сделку).
• Наличие лиц, сохраняющих право проживания (несовершеннолетние дети, пожилые родственники).

Проверка перепланировки:

• Соответствует ли планировка данным в техническом паспорте БТИ.
• Законны ли произведённые изменения (если нет — риск штрафов и судебных разбирательств).

Проверка недвижимости — это «страховка» от непредвиденных проблем и финансовых потерь. Она позволяет принять взвешенное решение, избежать мошенничества и сэкономить значительные средства и нервы в будущем.

Помните: «Доверяй, но проверяй» — золотое правило при покупке недвижимости.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ — это профессиональное определение рыночной или иной стоимости объекта недвижимости на определенную дату.
Проще говоря, это ответ на вопрос: «Сколько на самом деле стоит эта квартира, дом или коммерческое помещение?» на основе анализа всех значимых факторов.

Оценка требуется в десятках ситуаций, которые можно разделить на три большие блока:
1. Сделки и операции с недвижимостью

• Для обоснования цены купли-продажи: Чтобы не переплатить при покупке и не занизить цену при продаже.
• Для получения ипотеки: Банк обязан оценить объект, чтобы понять, на какую сумму его можно принять в залог. Оценка определяет максимально возможный размер кредита.
• Для оформления страхования: Чтобы определить страховую сумму и размер страховой премии.

2. Судебные и юридические процессы

• Для раздела имущества при разводе или наследовании.
• Для взыскания ущерба (например, при затоплении).
• Для оспаривания кадастровой стоимости с целью снижения налога на имущество.
• При банкротстве физических и юридических лиц.

3. Корпоративные и инвестиционные цели

• Внесение недвижимости в уставный капитал компании.
• Получение кредита под залог недвижимости для бизнеса.
• Составление инвестиционного меморандума и анализ эффективности инвестиций.
• Переоценка основных фондов компании для бухгалтерского учета.

Оценка недвижимости — это не просто «угадывание» цены, а строгий, регламентированный процесс анализа, который превращает неопределенность в конкретную, обоснованную цифру. Это ключевой инструмент для принятия финансово взвешенных решений в сфере недвижимости, будь то покупка первой квартиры или многомиллионная инвестиционная сделка.

ПЕРЕВОД НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ — это изменение назначения объекта, в результате которого:

• Нежилое помещение (офис, склад, магазин) снимается с кадастрового учета как нежилое.
• На его основе образуется новый объект — Жилое помещение (квартира или жилой дом), который ставится на кадастровый учет и в ЕГРН вносится запись о новом виде разрешенного использования.

Важно: Это не перепланировка! Это именно смена статуса объекта, которая почти всегда сопровождается переустройством и перепланировкой.

Услуга по переводу нежилого помещения в жилое — это высшая лига консалтинга в недвижимости.
Вы продаете клиенту не просто документы, а качественное изменение его актива, многократно увеличивая его стоимость и ликвидность.

ПРОЕКТМЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (ПМТ) — это вид документации по планировке территории, который определяет:

• Границы образуемых или изменяемых земельных участков.
• Границы территорий общего пользования (улиц, проездов, скверов, набережных и т. д.).
• Красные линии — линии, которые обозначают границы между земельными участками и территориями общего пользования.

Проще говоря, ПМТ — это «чертеж», на котором рисуют, как именно будет делиться большой кусок земли на отдельные участки, где пройдут дороги, где будут скверы и другие общественные зоны.

ПМТ является обязательным в следующих случаях:

• Строительство многоквартирных домов и комплексное освоение территории.
• Размещение линейных объектов (дорог, ЛЭП, трубопроводов), которые затрагивают несколько земельных участков.
• Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
• Комплексное развитие территории по инициативе собственников (например, реновация квартала).
• В иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ) или другими федеральными законами.

Проект межевания территории — это фундаментальный документ для планомерного развития территорий. Он создает «костяк» будущей застройки, определяя, где будут находиться улицы, кварталы и отдельные участки, прежде чем они будут образованы и поставлены на кадастровый
учет с помощью межевых планов.